婚前买房怎样才能属于共同财产

2024-07-30 09:07:26 来源：互联网分类：房产常见问题

婚前房子只能在加上配偶名字的情况下才会视为夫妻共同财产。主要有以下几种情况：

1、婚前全款买房，房产证登记双方名字，则房子为共同财产。

2、婚前两人按揭买房，房产证登记双方名字，婚后还贷，则房子为共同财产。

3、婚前双方父母出资买房，房产证登记双方名字，则房子为共同财产。

婚前买房怎样才能属于共同财产

婚前买房和婚后买房的区别是什么

1、婚前买房，房产属于个人财产，如婚后离婚，房产不参与离婚的财产分配。而婚后买房，房产属于夫妻共同财产，离婚时参与离婚财产分配。

2、婚前买房，两人都是未婚成年人，在有限购的城市，各自按一个独立家庭计算，各自都可以买一套房。而婚后买房，两人只能作为一个家庭计算，在有限购的城市，只能买一套房，在没有限购的城市，买第二套房的过户税费和首付比例等，都比第一套房要多。

婚前买房要注意哪些问题

1、买房应该量力而行

现实生活中很多情侣买房子如果经济能力有限，会挑选小户型作为一个过渡，通常也会挑选商业贷款或者公积金贷款买房。如果想一步到位买个大房子超出自己支付能力，经济压力会较大，生活质量也会相应下降。买房前要对自己的首付能力以及月供能力进行评估，还有留出一部分放宽缴纳税费等费用，所以不一定大的就是好的，适合的才是好的。

2、考虑出行成本

买房时资金承受能力是一方面，另一方面是居住后的出行成本。买房还是要考虑到日常居住尤其是上下班出行成本。即使同样的购房款可以在稍微偏远的地方买到面积相对大的房子或者省出的购房款可以买辆车。那么要考虑到交通拥堵问题和油价问题，房子大但是一大部分时间都在路上居住体验度也会差。

3、楼盘的挑选

新人买房时有时会比较纠结买新房还是二手房，作为婚房大多数人都会选新房，但新房又比较昂贵，这时不妨衡量一下上班距离和离双方父母距离后再做决定。有的新人也会挑选二手房，买二手房一定要注意产权问题以及住房质量问题。不妨新房和二手房一起看看，有中意的再放在一起衡量比较。

4、买期房还是现房

期房较现房风险大，建议购买品牌开发商的期房，买房之前查看开发商五证，因为大开发商一般出现延期交房的情况甚至不交房的情况概率相对较低。买现房风险小，但是一般现房会比期房贵，这里建议购房者可以折中挑选准现房，就是即将交房的楼盘。

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