房贷利率降了月供为什么多了

2025-02-19 14:09:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1.房贷利率降了月供却多了的话，很可能是因为客户当初在签订合同时挑选的重定价日是贷款发放日，不是1月1日，而其贷款发放日又是在月末。

2.在利率调整后，重新定价日当月开始进行分段计息，即当期月供前半部分参照旧利率计算，后半部分则参照新利率计算。

3.重新定价日所在月的上个月是小月，有三十天，而当月为大月，有三十一天，比上个月多出一天的时间，而LPR利率下降后调整当月实际影响的天数较少，所以下降的利息抵不上第三十一天产生的利息，如此一来，月供自然增加了。

当然，大家要注意，此种情况等到了下个月就不会再出现，一切会恢复正常。且从总体来看，由于利率下降了，房贷产生的总利息费用是有所减少的，因此客户不用太担心利率下降后自己还得多还钱。

房贷利率降了月供为什么多了

房贷利息会随着利率变化而变化吗?

正常来说，如果央行的LPR利率调整，房贷利率也会调整。银行的贷款利率在新的利率基础上进行上浮或下浮。至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质。贷款银行和样关合同规定确定。贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。

当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响，对调整后的利息会有影响。

般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率;二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率;三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

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