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购买二手房要知道哪些才算交易安全?

2024-06-11 01:04:26 来源:互联网 分类:房产常见问题

购买二手房要知道哪些才算交易安全?

一、 准确掌握房产信息

1、看房产证

看房产证是不是原件,所载产权人与出售人身份证是不是一致,是否存在抵押登记,住房产权性质,是否为售房人单独所有。

2、看户口本

看售房人的户口本,主要看婚姻状况,户口所在地是否为住房所在地,最好再问问卖方迁出户口后是否有落户地址。

3、看房子

看房子里的实际居住情况,是卖房人自住还是出租中,如果出租中还需要看租赁合同。去物业、供暖等部门询问是否有欠费情况等等。

二、妥善签订购房合同

签订购房合同可以自行签订,也可以通过中介公司签订。通过中介公司签订的,中介公司一般在提供所在市存量住房买卖合同格式范本的同时,还会提供一份补充协议。补充协议记载双方除住房买卖合同之外约定的事项。两份协议都具有法律效力,但补充协议不可与住房买卖合同相冲突。

1、交易流程

交易流程要简明扼要,没有歧义。尤其住房情况复杂,涉及付款、贷款、过户、腾房等情况,要约定明确,安排合理。

2、时间节点

视实际情况对交易过程当中的时间进行合理规划,对时间节点要约定在合同上,避免推诿扯皮,分不清责任。比如每次的交款时间、办理上市、办理贷款、过户、腾房时间等等。

3、违约责任

没有违约责任就没有履行保障。要尽量约定每种履约行为的违约责任。比如逾期迁户的违约责任、逾期付款、逾期腾房的违约责任等等。避免责任不清,发生纠纷无法维护自身合法权益。

三、注意证据固定留存

住房买卖因涉及到诸多环节,耗时少则数月多则数年,在交易的各个环节,购房者都应当注意保留相关文件及证据。

1、保留房款转账记录或短信记录等。

2、在卖方不履行合同或者口头表示无法按照约定期限履行合同时,要保留沟通证据,必要时可以诉至法院。

3、对双方在实际履行过程当中达成的新的约定,要及时作为补充协议附在买卖合同之后,将口头合意落到纸面上,以防在产生纠纷后无法查实。

住房买卖是关系到每个家庭切身利益、举足轻重的大事,希望这些法律常识,能提升大家的风险防范意识,更好地维护自身权益。

购买二手房要知道哪些才算交易安全?

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文章标签: 二手房 二手房买卖交易

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