二套房契税征收标准？二套房是如何定义？

2023-12-12 00:05:13 来源：互联网分类：房屋买卖知识

不管你是买的首套房还是买的二套房，都是需要缴纳契税的，我们知道契税的多少，跟我们挑选的房子，已经房子的面积，总价，拥有几套住房等等有直接的关系，毕竟契税的收费标准是不一样的，所以先要大概的了解，就需要了解标准。那么小编就来告诉你二套房契税征收标准？二套房是如何定义？

二套房契税征收标准

１、按照国家规定购买第二套房、契税不享受优惠政策，契税税率按照房价的３％缴纳。参看国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：９０平方内１％、大于９０平方１．５％；二套房：面积小于等于90㎡，契税税率1％；面积大于90㎡，契税税率为2％；三套房及以上套数，非普通住房按３％缴纳。

２、契税由买卖双方缴纳。契税是指以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，住房买卖，住房赠与，住房交换等。

3、个税是总房价１％或差额的２０％（注：哪个少按哪个算），税５．６％，还有其他一些小费用几百块钱。注：如果买的房子满五年，且是房东名下一套房产，不用交个人所得税；如果买的房子满二年了，不用交税。如果房东名下还有其他７０年产权的商品房，那个税还是要交。

二套房是如何定义

一般买房子都是以家庭为单位计算的，一个家庭的成员主要包括借款人、配偶及未成年子女。第二套房其实就是指的第二套普通自住房，现在在很多城市买房子既认房又认贷，当购房者家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款就会被定义为二套房。

比如说购房者名下已有一套贷款购买的房子，并且贷款还没有还清，这种情况下，再贷款买房子就会被认定为二套房；另外夫妻两人其中一方如果婚前贷款购买过房子，婚后两人再共同贷款买房子，就算另一方婚前没有贷款购买过房子，也会被认定为二套房。

以上是小编介绍的二套房契税征收标准？二套房是如何定义？对于第二套房子的问题我们已经了解，我们知道什么样的情况下属于第二套房子，如果我们的房子被认定为是第二套房，我们就需要了解需要缴纳的契税，根据规定缴纳就可以了。