首付交了19万退房违约金是多少退房需要哪些条件

2024-02-08 04:52:11 来源：互联网分类：房屋买卖知识

虽然都说买房是很谨慎的事情，但是现实生活中还是有很多人在购房的时候出现了退房退钱的情况，特别多的是有些朋友交了首付款之后后悔了，于是想要退回首付款，不过这种事情肯定不是说退就能退的，如果执意要退的话一般都是要收取违约金的，那首付交了19万退房违约金是多少？退房需要哪些条件？

首付交了19万退房违约金是多少

合同中如果没约定违约金，可以不用承担违约金，但如果合同中约定了定金，如果您想退房，定金是要不回来了，但定金不可高于合同总价金的20％，高于的部分应当返还，也就是你可以要回20％，即10万元。

退房需要哪些条件

1、延期交付住房：到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

2、开发商开发手续不全造成合同无效：开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。

3、开发商未经购房人同意擅自变更设计：在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。

4、住房面积偏差高于3％：如果交房时住房的实测面积与签约时的暂测面积的偏差比值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

5、住房质量不合格造成严重影响使用：根据新司法解释，因住房质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷：开发商在出售住房之前就把所售住房抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。

7、迟延办理住房权登记：根据买卖合同约定或法律规定应当办理住房权登记届满后高于一年，由于开发商的原因造成无法办理住房权登记的。

8、按揭合同办理不下来：因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。

9、在建工程转让：开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。

上述内容就是首付交了19万退房违约金是多少？退房需要哪些条件的相关内容了，如果购房时已经缴纳了首付款说明大家对房子还是比较满意的，那这种情况一般也已经签订了一份合同了，如果出现因为自身原因要退款的，就要支付违约金了，如果是上述的情况退款的可以商议解决。

文章名称：

首付交了19万退房违约金是多少退房需要哪些条件

文章链接：

免责声明：

本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容，请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报，一经查实，本站将立刻删除。

文章标签：贷款定金

热门推荐