中原地产二手房出售条件？二手房买卖中介普遍的套路有哪些？

2024-04-04 02:12:12 来源：互联网分类：房屋买卖知识

二手房的出售近几年来都非常热闹，主要就是大家买新房子的时候发现住房的价格太高，因此根本就没有办法承担，不得不挑选二手房。这个时候大家如果想要卖掉二手房，可以先了解中原地产二手房出售条件以及二手房买卖中介普遍的套路有哪些，找中介的时候有更多参考，以后就不用担心上当受骗。

中原地产二手房出售条件？

1、合同当事人必须符合主体资格

依《民法总则》规定，住房买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。住房买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，否则住房买卖合同就会被视为无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。

2、住房未设立抵押权

根据担保法和城市住房抵押管理条例的规定，抵押人处理抵押住房，应获得抵押权人同意，否则不得转让住房。也就是说，根据规定，住房抵押应办理抵押登记，并在权属证书上记载抵押情况，购房者可审查权属证书原件来查看住房是否有抵押。

3、买卖双方应当表意真实

住房买卖只有在自愿和平等的基础上进行才能真正实现双方当事人的利益理想，因此，因欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理和以合法形式掩盖非法目的所签订的合同，皆非买卖当事人真实意思，原则上视为无效。所以，买卖双方要表达真实意愿，在平等自愿的基础上签订合同。

二手房买卖中介普遍的套路有哪些？

1、虚假房源

这也是最为普遍的套路，无论网上挂的信息描述房产价格有多低面积有多大装修有多好，看到这些信息不要高兴的太早，如果你信了，那么你就被套路了。你如果打电话过去相信多数都会告诉你没有了，但是有一个差不多的房源，价格条件方面都差不多，但你去了就会发现根本不是一回事。

2、多人促售

当经纪人带你去看一套房子的时候，你会发现有很多人都在看同一套房子。经纪人告诉你已经有人看好了。让你尽快决定尽快下定。这个时候，你一定要长个心眼儿，有可能是真的，有可能是假的。可能和你一起看房子的客户都是由经纪人或者是其朋友临时客串。

3、赚中间差价

这个在很多正规中介中是没有的。但是有些夫妻店或者某些小的门店，还是有这种黑心操作的。杜绝这种情况办法的，就是看你签合同时候房主在不在。

以上介绍的内容就是中原地产二手房出售条件以及二手房买卖中介普遍的套路有哪些，大家在进行二手房买卖的时候，要了解清楚各种出售的条件以及各种中介的套路，因为大多数人都会挑选中介来帮忙，但是也有部分中介公司并没有特别好的效率，所以大家要谨慎了解这些情况，找到合适的中介类型。