买房交了定金什么时候交首付？交买房定金要注意什么

2024-02-11 15:33:16 来源：互联网分类：房屋买卖知识

大家在日常生活中应该也会经常遇到一些需要交纳定金的情况，买房交纳定金是非常普遍的，虽然交买房定金很常见，但是买房定金也不是随便就可以交纳的，经常会出现一些买房定金的纠纷问题，所以大家还是要引起重视，那么买房交定金要注意什么呢，买房交了定金什么时候交首付呢？

一、买房交定金要注意什么

1、在购房的过程当中不要轻易交定金。因为，在签订商品房买卖合同之前，交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经商议一致，可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成，购房者也不会有太多的损失。

2、协议中的款额如果不明确性质，不写明“定金”字样，很容易发生争议；协议中约定的预付款、违约金和定金不可混淆，如果写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等，协议条文无明确约定其是具有定金性质的，则不具法律效力。

3、定金的数额必须在住房成交金额的20％以内，高于的部分不受法律保护，定金的数额，由双方当事人商议确定。若定金的数额约定过高，可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额；若约定过低，则起不到担保合同履行的作用。

4、如果房子本身不可交易，定金就很容易打水漂，所以一定要确认好房产的性质。如果是期房，你要让开发商出示预售许可证，如果是现房，你要让开发商出示房产证。

二、买房交了定金什么时候交首付

一般缴纳定金认购开发商的物业,并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款,同时签订《商品房买卖合同》,此时,认购协议作废。之后交齐按揭所需材料,即向银行申请按揭贷款,银行审批合格,且与你签订《按揭抵押贷款合同》,贷款便可放下,贷款放下后一个月即开始月供。

签合同收房的时候期房的首付款,一般是在交了定金之后,房产下来开发商交房的时候,就应该交首付款了。

以上就是关于买房交了定金什么时候交首付以及买房交定金注意事项的介绍了，大家口中经常提到的定金其实有两种意思，定金是一种法律上的意义，但是订金却没有那么严格的要求，所以如果购房者担心缴纳定金出现纠纷问题，可以跟售房人商议缴纳订金。

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