小产权房子有多少年产权

2024-03-13 14:48:24 来源：互联网分类：房产常见问题

小产权房只有部分产权，并没有房产证，所以处分权的行使会受到一定的限制，而普通商品房需要到房管部门办理房产证，购房者拥有全部产权，可自由处置住房。

什么是小产权房?

小产权房是指在农村集体土地面上建设的住房，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”，“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

小产权房子有多少年产权

1、法律效力

小产房买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：

对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村住房买卖，该住房买卖合同认定有效。

对于将住房出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。

对于将住房出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该住房的，该合同应作无效处理。

2、房产转让

小产权房拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不可向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不可合法转让过户。其同时对住房的保值和升值也有一定影响。

3、政策风险

购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可造成部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得住房，又不可及时索回房款的尴尬境地。

购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

4、监管缺位

乡产权住房的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，住房质量和住房售后质保难以保证。

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