刚买的二手房能抵押吗？二手房抵押贷款注意事项？
2024-01-30 02:18:04 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
说到买房子，不少人都喜欢买二手房，因为二手房的地理位置比不错，小区周围的配套也完善了很多。买了二手房之后，如果有其他的用途，想要把房子抵押，但是不知道怎么刚刚买的房子能不可做抵押，毕竟用物件做抵押贷款利率要低一些。那么小编就来告诉你刚买的二手房能抵押吗？二手房抵押贷款注意事项？
刚买的二手房能抵押吗
刚买的二手房可以抵押贷款，因为住房是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。条件要求如下：用于办理二次抵押的住房必须是现房。该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是住房的抵押权人。房产证由客户本人执管。该房产具有可二次抵押额度住房贷款的余额小于现在房价的七成。借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好。该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，住房二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30％，挑选二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
二手房抵押贷款注意事项
1）利率
抵押贷款有多种形式办理方式，不同方式的利率并不相同。
2）用途
银行一般要求贷款房提供合理的贷款用途才可以办理，比如：装修、助业、消费等。当然，如果不可够提供合理、安全的贷款用途，一般中介公司会想办法进行处理。
3）收入证明的开据
公积金贷款一般要求工资收入的40％用于还贷款；住房置业担保公司的商业贷款一般要求工资收入的50％用于还贷款。所以，购房前要根据自己的工资收入，了解自己能到底能贷多少，在决定购买什么价位的房子。
4）收入不稳定的购房贷款
如果因您的收入不稳定或信贷员不易核实您的收入，在商业银行办不了贷款时，就到住房置业担保公司办理。如：个体户和出租车司机这类收入相对不稳定和职业，在住房置业担保公司很容易办理住房贷款，这里的政策相对宽松。
5）外地人办理商业贷款的注意事项。
外地人办理商业贷款一般银行要求借款人在本地有稳定的收入外，还要到户口所在地开据户口证明（有的银行还要求办公证）；而住房置业担保公司对外地人的要求要在本地有收入外再办理个暂住证即可。
以上是小编介绍的刚买的二手房能抵押吗？二手房抵押贷款注意事项？我们要知道二手房抵押的话，有很多细节是大家不可忽视的问题，毕竟买一套房子不容易，如果我们不注意细节的话，后期遇到问题，家具起来难度也是很大的，因此大家一定要考虑清楚。
刚买的二手房能抵押吗？二手房抵押贷款注意事项？
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文章标签： 贷款 抵押贷款
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