法拍房是法院直接拍卖吗

2024-08-30 08:28:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

法拍房可以是法院直接拍卖，也可以委托拍卖机构处分债务人财产，当债务人(业主)无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下住房拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。而在过程当中进行拍卖的房子就是法拍房。

法拍房是法院直接拍卖吗

购买法拍房可能存在哪些风险

1、住房租赁风险。由于我国法律规定，房产买卖不可影响该房产既有租赁合同的履约。一些具备专业常识的被拍卖人，可能串通他人在房产被法拍之前，签订虚假的长期房产租约。这就会造成房产被拍卖后，住房承租人长期赖着房子不搬出来，造成买方无法入住，或者房产无法再次正常交易。

2、其他债权风险。其他债权风险是指房产在拍卖之前就已经抵押给了其他债权人。若事实属实，则债权人的权利受法律保护，在原房东没有其他可执行财产的情况下，这套房难免存在纠纷。万一拍下的房子存在这种情况，债权人在找不到原债务人的情况下，可能会出现上门骚扰等影响买方生活的举动。

3、交易成本过高风险。法拍房的税费一般来说是买方和被执行人各自承担，买方不需要承担被执行人的税费。但是，实践中法院常常在拍卖公告表明所有的税费由买受人一人承担。事实上，法拍房的税费除了一般买卖二手房都会有的契税、个人所得税等，一旦原产权人或者使用人拖欠的物业费、水电费、燃气费等欠费，均由买受人负责承担，而且如果这些欠费是恶意拖欠多年，加上违约金，也将产生一笔不小的数目。

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