回迁房是只属于户主吗

2025-06-16 19:48:02 来源：互联网分类：房产常见问题

回迁房产权归属不仅依据户主身份，更以房产证为准。产权查询可向开发商、不动产登记中心、住房管理部门及相关政府机构咨询，同时查阅拆迁安置协议及咨询物业或社区，以全面了解回迁房产权及安置情况。

回迁房的产权归属并非仅由户主决定。回迁房产权以房产证登记信息为准，而非户口本上的户主身份。若房产证登记为多人共有(如夫妻、子女等)，则其他成员同样享有权益。已婚的情况下，根据《民法典》第1062条，婚姻存续期间获得的回迁房，如原被拆迁住房为夫妻共有，则回迁房属于夫妻共同财产。

回迁房的产权怎么查询

1、向开发商查询：如果回迁安置房是由开发商负责建设和安置的，可直接向开发商询问产权相关事宜。开发商有责任提供住房产权办理的进度、可能存在的问题等信息。

2、到相关部门查询：

(1)不动产登记中心：携带本人有效身份证件，前往当地的不动产登记中心，工作人员会通过系统查询并提供回迁房的相关信息，包括产权证号、住房坐落、面积、产权人等。若本人无法亲自查询，也可委托他人办理，受托人除携带本人和委托人的有效身份证件外，还应持有经过公证的授权委托书。部分地区已开通线上查询渠道，可通过当地不动产登记机构的官方网站或手机应用程序，在注册并完成身份验证后，在线查询名下回迁房信息。

(2)住房管理部门：到当地的住房管理部门查询，他们可以通过系统查询到关于回迁安置的记录，确定是否享受了回迁安置以及具体的安置情况。

(3)住房和城乡建设部门、拆迁办或当地乡镇政府(街道办事处)：这些部门通常负责回迁安置工作，会有回迁安置房名单相关信息，可以提供查询指引。

3、查询相关协议和文件：查看拆迁安置协议，协议中会明确记载回迁安置的相关条款，包括安置的住房位置、面积、安置时间等信息，通过协议可以直接了解自己的回迁安置享受情况。

4、咨询物业或社区：若回迁房所在小区已设立物业，可以向物业管理人员咨询，他们可能会保存有关于回迁房的一些基本信息，并提供查询线索或指引。对于基层社区或农村地区的回迁安置，社区居委会或村委会可能会掌握本社区(村)内回迁居民的安置情况，可能有名单或者能告知查询的途径。

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