怎么计算购房违约金?购房违约金过高怎么处理？

2024-03-20 10:49:05 来源：互联网分类：房屋买卖知识

实践中，人们在购房的过程当中，签订时应该明确违约金赔偿，这样可以保障购房违约金的追讨。签订合同的当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等，而在中，也多次提到违约金。那么怎么计算购房违约金呢？

一、怎么计算购房违约金

对于购房违约金的计算，在开发商的合同中一般都有规定，有的是预期90天内，按照已付款利息支付，从合同交房到实际交房计算。

付款利息就是按照银行同期贷款利息按日计算。

第二违约金计算，根据双方约定合同按多少比例的计算方法。

例如：按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。

二、购房违约金过高怎么处理？

国家在认为当事人约定的违约金过高或过低，违约金数额与违约损失额差额过大时，允许对其予以调整，这也是由违约金的性质即补偿性为主，惩罚性为辅而决定的。

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金高于造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

违约金的调整应当综合考虑，灵活把握。2月9日人民法院发布的《关于适用〈中华人民共和国〉若干问题的解释（二）》再次对减少过高的违约金问题进行了规定。针对《合同法》制定的司法解释均适用于受《合同法》调整的所有类型的合同，商品房买卖合同作为其中之一，自然也在此范围之内。

当事人主张的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

当事人约定的违约金造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

合同约定违约金数额或者计算方法的，一般以合同约定为准。但根据法律规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。在当事人提出违约金过高要求予以调整时，均要根据案件的具体情况综合衡量。

一般的中都会有违约金标准，如果约定了违约金，一方违约时，对方即可直接按照约定主张违约金。而现实生活中开发商违约的情形有不少，诸如开发商、办证等等违约行为，购房者都可向开发商主张违约金。