二手房贷款过户流程和手续是什么

2023-12-07 09:07:25 来源：互联网分类：房产常见问题

1、买卖双方商议沟通

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解住房整体现状及产权状况后，如果觉得满意的话，就可以要求卖方提供合法的证件，包括住房所有权证书、国有土地使用权证书，身份证件及其它证件。

2、签订二手房买卖合同

大家在房产管理部门查询产权情况后，如卖方提供的住房可以上市交易，那么在买卖双方对住房坐落位置、产权状况及销售价格、住房交付时间、住房交付、产权办理等达成一致意见后，买方就可以交纳购房定金并于卖方签订住房买卖合同。但是这里有一点要注意：交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。

3、提出过户申请

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，将相关的资料提交后，需要接受房产交易管理部门的审查。管理部门要查验有关买卖双方的证件，审查产权，对符合上市条件的住房准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况不予受理，禁止上市交易。

4、立契

房地产交易管理部门根据交易住房的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费

其实二手房过户的话税费的组成是比较复杂的，但是通常来说，买方需要缴纳契税，而卖方需要缴纳个人所得税，此外，根据交易住房的性质不同，契税的组成也有所差别，比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取住房所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、贷款办理

对贷款的买受人来说，在与卖方签订完住房买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。首先银行需要对买房的资信进行审核，并对准备交易的住房进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取不动产权证书后，银行将贷款一次性发放。

8、买方领取不动产权证书

买方领取不动产权证书、付清全部房款，卖方交付住房并结清物业费后双方的二手住房买卖合同全部履行完毕。

二手房贷款过户流程和手续是什么

二手房过户注意事项

1、务必核实住房的所有权是否有瑕疵，住房的共有权人是否同意转让住房，住房是否存在抵押、出租、作为出资等情形;

2、准备资料方面要齐全。买方：本人到场，提供有效身份证件、住房买卖合同。卖方：持有效身份证件及住房所有权证到场办理。如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证、住房共有权证及结婚证等其它相关证件。

3、需要尽量将住房价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理住房价款的给付，以尽量下降风险;

4、务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。

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