卖房子需通知承租人吗什么是买卖不破租赁

2024-04-08 15:28:07 来源：互联网分类：房屋买卖知识

租赁合同/801" target="_blank">住房租赁合同是以住房为租赁物的租赁合同，是指出租人与承租人之间关于出租人将其住房交付承租人使用，承租人按照约定支付租金并在租赁合同终止时将租用的住房返还给出租人的协议。

卖房子需要通知承租人吗？

《合同法》对租赁住房出卖问题规定，出租人在出卖之前的合理期限内通知承租人，使得承租人有充分时间另找住房租赁或者熟悉和适应住房的新者；并且使承租人知道租赁住房将要出卖，并可根据自身情况在同等条件下行使优先购买权。承租人可以在出租人出卖住房时，在同等条件下优先购买。

这样法律条款的规定，体现了法律对住房承租人利益的特殊保护。如果住房出租人未通知承租人，而将住房出售的话，即使手续合法、程序健全、已办理过户，承租人也可以主张住房买卖无效，并有权以同等价格购得该住房。

买卖不破租赁是什么意思？

《合同法》规定的“买卖不破租赁”是指：租赁物在租赁期间发生权变动的，不影响租赁合同的效力。承租人依其租赁使用权，可以对抗他人，其中包括作为出租人的人。在出租物买卖的情况下，租赁合同不受影响，买受人即新的人须尊重标的物上的承租人使用权的原状，也就是说，须取代原人地位而成为新的出租人，除非承租人解除租赁合同。如果出租人出卖租赁物，承租人有优先购买权。

《合同法》作出此规定是为了更好保护承租人在租赁期间内，顺利、安全地对租赁物使用收益。

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