拆迁安置房可以出售吗

2024-03-11 21:33:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

具有完全产权的拆迁安置房可以出售，没有完全产权的就不可出售。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得住房权证，是可以上市交易的，住房权属证书(房产证)是权利人依法拥有住房合法权利并对住房行占有、使用受益和处分的合法凭证。

拆迁安置房可以出售吗

什么是拆迁安置房

所谓拆迁安置房指的是因城市规划、土地开发或者其他原因进行拆迁，然后安置给被拆迁人或承租人居住使用的住房。安置对象包括城镇居民被拆迁用户和征拆迁住房的农户，安置房其实就是政府或公司对拆迁对象的一种补偿形式。

购买拆迁安置房的风险

1.房价上涨容易诱使卖方违约

依据相关法律的规定，安置房的买卖必须在获得所有权之后的五年之后才可以进行，在这五年内进行交易，即使是已经签订相关合同并交付住房也是无效的，售房人依然可以让买房搬离安置房，是否完成买房手续是住房买卖是否成立的必要因素。

2.如果安置房二次拆迁，安置房的买方与拆迁补偿无关

很多城市的城市化发展比较快，有很多安置房在修建后的几年就会经历第二次的拆迁，第二次拆迁的补偿往往是比安置房买卖时的价格要高，对于高出来的部分从法律上来讲与买方是没有关系的，拆迁补偿款应当仍然属于卖方：一方面，二次拆迁的住房是属于原住房的变形，是依赖原住房的，并非是不依赖于原住房的孳息与买房无关，另一方面卖方获得二次拆迁的升值利益是依据相关法律规定取得的，合法合理。

3.不确定不稳定因素过多

在安置房的购置过程当中，如果出现卖方死亡或者死亡后涉及遗产继承纠纷，这都将大大下降安置房购买的稳定性。对于安置房的国家税收等政策也将影响买卖双方的交易。

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