2024-02-21 15:14:17 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
1、产权年限不同:一般商品房,产权一般为70年,而公寓房一般只有40年左右;产权到期后是需要续费的,也就是说公寓房要比商品房多付30年的费用。
2、落户政策不同:商品房只要满足当地一定的政策要求是可以落户的;而公寓属于在商业用地面上建起来的房子属于商业性质,所以一般都是不可落户的。
3、水电煤使用标准不同:商品房纯属于住宅,水电煤的单价是按照民用标准来算的;而公寓是按照商用标准来算的,所以价格比较高。而且一般公寓没有开通天然气这对生活上来说也不方便。
4、居住舒适不同:一般住宅属于封闭式管理,有小区环境,人员相对比较固定;公寓一般出租较多,人员流通较大,舒适度比较低。
5、买房限制不同:购买商品房时会受到户口和当地各种政策影响,受限越大买到的难度也就越高,而公寓房不同,基本没有限制。
1、学习买房常识。买房前学习一些房产相关的常识是很有必要的,因为购买住房所涉及到的金额是很多的,购买房子是一个比较专业的行为,如果对于买房相关的常识不了解,在买房的过程当中肯定会遇到很多问题,甚至上当受骗。
2、看自己的经济能力。看自己的经济能力,不仅仅看自己目前的经济能力,还包括自己接下来3至5年内短期的工作发展潜力以及未来10年至20年后可能的职业安排,还要包括自己平时怎么消费的,以及自己和家人身体的健康状况。最后算出一个数据,自己实际上能出多少钱做首付,而自己每个月可以承受的月供又是多少。
3、检验住房基本信息。选好了住房之后,在和开发商签订购房合同时,一定要注意再次和开发商确定合同里的楼盘信息,如住房所处的是哪一栋、几单元、第几层、房间号、户型面积、价格等,查看这些信息是否和自己所认定的是一样。
4、确定贷款方式。现在的贷款方式主要分为了两种,一种是商业贷款,另一种是公积金贷款,这两种贷款方式都是各有优缺点的,购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时,应充分考虑到两种方式的特色,依照自身实际情况挑选贷款方式。如果购房者所购住房需要的贷款额度较大,可挑选商业贷款,但如果购房人希望尽可能地节省利息,那么公积金贷款为优选。
5、考察开发商的实力。如果楼盘的开发商实力强大,那么新楼盘的选址、物业服务标准,还是建造的住房质量、户型,肯定都是值得购房者去进行购买的,现在开发公司跑路事件屡见不鲜,如果开发商的信誉不好,那么在购买这个楼盘房子的时候风险可能也会很大。
商品房和公寓房的区别在哪里
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文章标签: 商品房和公寓房 住房区别
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