商品房和公寓房的区别在哪里

2024-02-21 15:14:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、产权年限不同：一般商品房，产权一般为70年，而公寓房一般只有40年左右;产权到期后是需要续费的，也就是说公寓房要比商品房多付30年的费用。

2、落户政策不同：商品房只要满足当地一定的政策要求是可以落户的;而公寓属于在商业用地面上建起来的房子属于商业性质，所以一般都是不可落户的。

3、水电煤使用标准不同：商品房纯属于住宅，水电煤的单价是按照民用标准来算的;而公寓是按照商用标准来算的，所以价格比较高。而且一般公寓没有开通天然气这对生活上来说也不方便。

4、居住舒适不同：一般住宅属于封闭式管理，有小区环境，人员相对比较固定;公寓一般出租较多，人员流通较大，舒适度比较低。

5、买房限制不同：购买商品房时会受到户口和当地各种政策影响，受限越大买到的难度也就越高，而公寓房不同，基本没有限制。

商品房和公寓房的区别在哪里

买房有哪些注意事项?

1、学习买房常识。买房前学习一些房产相关的常识是很有必要的，因为购买住房所涉及到的金额是很多的，购买房子是一个比较专业的行为，如果对于买房相关的常识不了解，在买房的过程当中肯定会遇到很多问题，甚至上当受骗。

2、看自己的经济能力。看自己的经济能力，不仅仅看自己目前的经济能力，还包括自己接下来3至5年内短期的工作发展潜力以及未来10年至20年后可能的职业安排，还要包括自己平时怎么消费的，以及自己和家人身体的健康状况。最后算出一个数据，自己实际上能出多少钱做首付，而自己每个月可以承受的月供又是多少。

3、检验住房基本信息。选好了住房之后，在和开发商签订购房合同时，一定要注意再次和开发商确定合同里的楼盘信息，如住房所处的是哪一栋、几单元、第几层、房间号、户型面积、价格等，查看这些信息是否和自己所认定的是一样。

4、确定贷款方式。现在的贷款方式主要分为了两种，一种是商业贷款，另一种是公积金贷款，这两种贷款方式都是各有优缺点的，购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时，应充分考虑到两种方式的特色，依照自身实际情况挑选贷款方式。如果购房者所购住房需要的贷款额度较大，可挑选商业贷款，但如果购房人希望尽可能地节省利息，那么公积金贷款为优选。

5、考察开发商的实力。如果楼盘的开发商实力强大，那么新楼盘的选址、物业服务标准，还是建造的住房质量、户型，肯定都是值得购房者去进行购买的，现在开发公司跑路事件屡见不鲜，如果开发商的信誉不好，那么在购买这个楼盘房子的时候风险可能也会很大。

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