个人卖房子需要交什么税

2025-05-12 10:12:02 来源：互联网分类：房屋买卖知识

本文围绕个人卖房涉及的税费及手续展开，详细阐述了增值税、土地增值税、个人所得税的缴纳规定，以及订立买卖合同、接受审查、立契过户、办理产权转移等卖房流程，并列举了房产过户所需的各项资料。

1、增值税：住房产权取得满五年的免征，未高于五年的按房价5.5%缴纳由卖方承担。

2、土地增值税：住房产权取得满五年的免征，未高于五年的按房价1%缴纳由卖方承担。

3、个人所得税：住房产权取得满五年的免征，未高于五年的按房价1%或住房原值—住房现值差额20%缴纳。(住房原值一般按上道契税完税额计算)由卖方承担。

个人卖房子要办哪些手续

1、订立买卖合同：房产买卖双方通过接洽商议，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。

2、接受房地产交易管理部门的审查：房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。

3、立契过户，缴纳税费：房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。

4、办理产权转移过户手续：住房买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到住房所在地房地产产权管理部门办理住房产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。

房产过户需要的资料：

根据《住房登记办法》第八十六条：住房所有权依法发生转移，申请住房所有权转移登记的，应当提交下列材料：

(一)登记申请书;

(二)申请人的身份证明;

(三)住房所有权证书;

(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

(五)证明住房所有权发生转移的材料;

(六)其他必要材料。

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