2023-03-07 14:58:19 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
如果是夫妻的话,可以在婚姻的存续期间添加上配偶的姓名。如果说是在婚姻的存续期间房产属于夫妻的共同财产,那么就是房产证上只写一个人的名字,也可以算做是两人的共同财产。
如果说是非婚姻存续期间那么就不可以直接添加配偶名字,只可以以赠与的方式进行更名。赠与的范畴一般可以包括非婚姻存续期间以及亲戚朋友,也就是说,在房产证上加子女、父母等亲属或者是朋友的名字都可以通过赠与的方式进行。
如果说是有房有贷的话,那么一般的房子贷款没有还清是不可以更名的,如果说要更名的话,那么有两种途径,第一种就是要提前还清贷款,然后再进行更名工作。第二种就是要向银行申请,同时还需要要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行的批准以后,再到相关的房管局办理好更名手续就可以了。
如果说是有房无贷的话,那么可以视做赠与。双方只需要签订一份赠与合同,同时,赠与合同必须要办理好公证手续,公证费一般就是赠与住房价值的1%,除此之外,相关的人员还需要缴纳一定的个人所得税、契税等相关的费用。
如果说是赠与手续的话,那么还需要关注这些问题,受赠的住房一般需提交住房的所有权证、赠与书还有契证,随后要到相关的部门办理正式的住房所有权变更登记手续以后,这样的赠与行为才具有一定的法律效力。
在办理住房的赠与手续时,赠与人还有受赠人应该要签订好相关的书面赠与合同,同时还需要到房管部门办理好过户手续,但是如果说赠与人是为了逃避其应履行的法定义务,然后要将自己的住房赠与他人,如果说利害关系人主张权利的话,那么这种赠予行为就是无效的。
除了赠与以外,房产证的更名还可以根据二手房的买卖方式进行。如果说对外销售个人购买不足2年的非普通住房的,那么需要全额征收营业税,如果说对外销售个人购买高于2年的非普通住房,或者是一些不足5年的普通住房的,应该要实施差额征收营业税。
房产户主变更条件有哪些
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