房产户主变更条件有哪些

2023-03-07 14:58:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房产户主变更条件有哪些

如果是夫妻的话，可以在婚姻的存续期间添加上配偶的姓名。如果说是在婚姻的存续期间房产属于夫妻的共同财产，那么就是房产证上只写一个人的名字，也可以算做是两人的共同财产。

如果说是非婚姻存续期间那么就不可以直接添加配偶名字，只可以以赠与的方式进行更名。赠与的范畴一般可以包括非婚姻存续期间以及亲戚朋友，也就是说，在房产证上加子女、父母等亲属或者是朋友的名字都可以通过赠与的方式进行。

如果说是有房有贷的话，那么一般的房子贷款没有还清是不可以更名的，如果说要更名的话，那么有两种途径，第一种就是要提前还清贷款，然后再进行更名工作。第二种就是要向银行申请，同时还需要要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行的批准以后，再到相关的房管局办理好更名手续就可以了。

如果说是有房无贷的话，那么可以视做赠与。双方只需要签订一份赠与合同，同时，赠与合同必须要办理好公证手续，公证费一般就是赠与住房价值的1%，除此之外，相关的人员还需要缴纳一定的个人所得税、契税等相关的费用。

如果说是赠与手续的话，那么还需要关注这些问题，受赠的住房一般需提交住房的所有权证、赠与书还有契证，随后要到相关的部门办理正式的住房所有权变更登记手续以后，这样的赠与行为才具有一定的法律效力。

注意事项

在办理住房的赠与手续时，赠与人还有受赠人应该要签订好相关的书面赠与合同，同时还需要到房管部门办理好过户手续，但是如果说赠与人是为了逃避其应履行的法定义务，然后要将自己的住房赠与他人，如果说利害关系人主张权利的话，那么这种赠予行为就是无效的。

除了赠与以外，房产证的更名还可以根据二手房的买卖方式进行。如果说对外销售个人购买不足2年的非普通住房的，那么需要全额征收营业税，如果说对外销售个人购买高于2年的非普通住房，或者是一些不足5年的普通住房的，应该要实施差额征收营业税。

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