二手房没有房产证可以贷款吗？有哪些

2024-04-24 06:57:06 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房产证对于业主来说很重要的证件，如果没有房产证，也就意味着这个房子也不是你的。尤其是，我们在买二手房的时候，更加需要关注房产证的有无情况。对于，没有房产证的人，小编给大家解答一下，二手房没有房产证可以贷款吗？没有房产证的房子有哪些？

二手房没有房产证可以贷款吗？

购房者若是购买没有房产证的二手房，不可取得房地产权证。也不可办理抵押贷款的，也就意味着购房者无法通过住房抵押来获得贷款。

购房者若是购买没有房产证的二手房，不可取得房地产权证。按照规定，没有房产证的住房不可办理过户，强行进行交易，会有以下危险：

1、按照规定，没有房产证的二手房不可进行买卖、赠与、置换、继承、出租等。若是买卖双方强行签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

2、若住房被归入拆迁范围，没房产证的房子无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

3、不可办理抵押，也就意味着购房者无法通过住房抵押来获得贷款。

4、如果住房所在的项目是非法开发的，并且没有房产证，那么会有被强制拆除或被拍卖的风险。

5、没有房产证（未过户）的住房在遇到问题时，可以被开发商的债权人依法强制执行；

6、土地使用权期限到期后，购房者不可申请继续使用该土地。

没有房产证的房子有哪些？

1、在集体土地面上建造的住房。例如：小产权房；

2、没有被立项批准的项目住房或者私自变更立项的项目住房；

3、没有取得规划审批的项目住房；

4、私自改变审批规划的项目住房；

5、土地用途被改变的项目住房；

6、土地产权存在纠纷的住房；

7、无销售许可证和产权证的住房

8、未验收或验收不合格的住房；

9、未解除抵押的住房，包括住房所在土地为解除的住房；

10、住房原开发商未交纳相关税费的时候，住房没房产证；

11、被有关部门司法查封的住房。

综上，本文主要是讲述了二手房没有房产证可以贷款吗，以及没有房产证的房子有哪些的相关问题。我们知道，房产证就是我们产权人的代表证件，没有就是不可办理抵押贷款的，也就意味着购房者无法通过住房抵押来获得贷款。

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