顶楼属于业主的还是共用购买顶楼要注意什么问题

2024-01-02 12:18:09 来源：互联网分类：房屋买卖知识

很多朋友购房时不会考虑顶楼，因为顶楼有漏水的风险，但是也有一部分朋友就想购买顶楼，因为顶楼有个楼顶还可以投入使用，种点鲜花蔬菜是很不错的，不过对于顶楼的使用权很多人并不是很明确，这篇文章就给大家讲一讲顶楼属于业主的还是共用？购买顶楼要注意什么问题？

顶楼属于业主的还是共用

楼顶使用权属于全体业主，而并非顶楼业主。按照物权法的相关规定，如果顶楼业主的购房合同的产权不包括楼顶，楼顶是属于业主共有的，既然属于小区公共空间，公共空间的使用权属于全体业主，监督权归小区业主委员会。在个别业主私自使用屋顶但不存在违章搭建行为的情况下，业主委员会可以向物管公司投诉，由物管公司督促该业主停止占用公共空间的行为。因此，楼顶使用权并非只归顶楼用户所有。

购买顶楼要注意什么问题

1、检验消防设施是否完备

倘若不幸发生火灾，一般热气和火势都是往上升的，所以顶楼的业主在火灾方面的危险系数较高。另外消防云梯一般没有那么高，这样消防设施是危急关头保命的重要工具，这些设施的好坏通常和物业公司相关，所以即便要购买顶楼也尽量挑选拥有正规物业公司的楼盘。

2、查看顶楼的设计结构和选材

购房者的担心是顶楼防水性和隔热性能不好，因此即使购买顶楼也有特别注意顶楼的设计结构和选材。最直接的方式就是要求开发商提供顶楼的有关设计、施工等资料，检验是不是符合建筑标准。如果屋顶并非坡状，而是平顶，大家就要十分注意住房的隔热效果了。

3、提前了解小区水压情况

大家都知道越高的楼层越容易出现水压不够，为了避免出现顶楼经常上不来水的情况，购房者需在买房前了解水压高低。成熟小区可向已入住的顶楼业主了解；现房可直接放水查看；期房应要求开发公司提供相关资料。

关于顶楼属于业主的还是共用以及购买顶楼要注意什么问题就给大家讲到这里了，购房时顶楼的使用权如果没有明确写进合同中，都是属于全体业主共同使用的，住在顶楼的居民不可围起来自己使用，所以大家在购买楼顶之前一定要了解清楚这些情况，以免后续出现了和自己心里所想的不同局面。

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