新房不交房可以退吗

2025-05-26 21:00:02 来源：互联网分类：房屋买卖知识

购房过程当中，面对新房不交房的多种情形，如延迟交房、无产权证、开发商证件不全、面积偏差、质量问题和擅自变更设计等，买卖双方需明确责任与后果，包括解除合同、赔偿损失及法律诉讼等。

买了房子还没交房可以退房，当事人经商议一致或者有因不可抗力致使不可实现合同目的等情形出现的，买方可以解除合同，但如果卖方无过错的，买方可能需要承担赔偿损失等违约责任。

1、延迟交房：般高于3个月开发商还不可交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2、没有产权证：由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得住房的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。

3、开发商证件不全：开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。

4、面积偏差高于3%：如果交房时住房的实测面积与签约的暂测面积的偏差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

5、主体结构质量有问题地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。

6、开发商擅自变更设计：开发商未经购房人同意而擅自变更住房户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

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新房不交房有什么后果

新房不交房的后果主要包括以下几个方面‌：‌

1、‌开发商责任‌：如果开发商未能按照商品房买卖合同的约定时间向购房者交付住房，开发商需要承担违约责任。这包括赔偿责任和违约金支付。如果合同中约定了违约金条款，开发商需要按照约定支付违约金，违约金的数额可以根据实际损失进行调整，但一般不得高于实际损失的30%。如果开发商经催告后在合理期限内仍未履行交房义务，购房者有权请求解除合同，开发商需要退还购房款并支付额外的赔偿金。

2、购房者责任‌：如果购房者无正当理由拒绝接收住房，购房者需要承担相应的责任。这包括违约责任和风险承担。购房者未按照合同约定履行接收住房的义务，构成违约，需要承担违约责任，可能包括支付违约金或赔偿开发商因其违约所造成的损失。此外，如果住房发生毁损、灭失等风险，这些风险将由购房者自行承担。

3、‌法律后果‌：无论是开发商还是购房者不交房，都会面临法律后果。开发商可能需要支付违约金、赔偿损失，甚至面临被起诉的风险。而购房者则需要承担违约金、物业管理费等费用，并且需要自行承担住房损毁、灭失等风险。

4、‌特殊情况‌：在某些情况下，购房者可以拒绝收房。例如，住房未达到合同约定的交房条件或法律规定的交付使用条件，如未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用方法书》、《竣工验收备案表》等。此外，如果开发商无故延迟交房高于合同约定的期限，或者住房质量问题严重影响正常使用，购房者也可以拒绝收房。

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