买房时签订购房合同有哪些坑？如何避免入坑

2024-04-03 10:09:09 来源：互联网分类：房屋买卖知识

相信大家都知道购房者在购买住房的时候都会与开发商签订购房合同，基本上新房的合同都是开发商准备的模板，只需要购房者在合同上签字即可。但通常由于合同内容比较多，很多购房者只看部分内容就匆匆签了合同。小编提醒大家，这种做法是非常错误的。购房者在签合同时一定要看清合同的所有内容。那么，购房者签购房合同时需注意些什么呢？

一、购房者签购房合同需注意些哪些事项呢？

1、查看交房日期

如果您购买的是期房，那么最普遍的就是开发商延期交房了，于是，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套结束后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不可按时交房所需承担的责任。

2、审查有效证书

通常商品房预售和销售必须应当“五证”齐全，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，它们是购房人必须审查的最重要的文件。缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。

3、查看空白条款

一般来说绝大多数合同上是有一些空白条款需要双方确认后填写或者主要特殊注明的，但是有的开发商会告知购房者这个合同是统一版本的，因为有的空白地方可以不填，这样空白的地方开发商就有可能在上面做手脚。因此购房者如果确实没有特殊说明的空白地方可以划一道斜线表示空白地方已无内容。

二、如果已经签了购房合同的房子还能退吗？

通过了解发现很多购房者想知道，已经签了购房合同，那房子还能退吗？小编的回答是，可以的。只要满足以下几个条件。

1、面积偏差高于3％

大家在验收住房的时候，一定不要忘记了验收住房的面积，按规定，住房交付时，购房者购买的房子实测面积与合同约定的建筑面积或者套内面积偏差值高于3％，购房者有权要求退房，且购房合同无效。

2、设计与合同不符

如果房子在后期的开发过程当中，开发商未经购房者的同意，擅自变更住房户型、朝向、面积等，违背了合同本身的约定，那么购房者就有权提出退房，并且是合情合理，受法律保护的。另外，住房面积偏差高于3％，购房者也可以要求退房。在此小编要提醒大家，在选房时要将住房本身的户型、面积、朝向、楼层等内容写进购房合同，这样退房时才有据可退。

3、质量不合格

正常来讲住房质量问题有些可以在交房的时候检验出来，有些则需要入住之后才能发现。所以，在签订购房合同的时候，关于住房质量的问题也可以写进去，包括墙面、地板、隔音等等。在交付住房时，通过专业人员的检测，如果发现了问题且比较严重又不可得到解决，购房者可以提出退房和赔偿。

上述的内容便是小编为大家整理的关于购房者在签订购房合同签订时的相关注意事项，以及签合同后仍可退房的几种情况的介绍了。希望能给广大购房者带来帮助。大家在签合同时一定要小心谨慎，认真阅读合同中的每一个细节，如果有不清楚的一定要了解清楚后再签字，以免给自己带来不必要的麻烦。

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