房产不过户公证有用吗？二手房过户需要的材料？

2024-02-08 23:26:15 来源：互联网分类：房屋买卖知识

住房在交易的时候，一般都会有一个房产的公证，因为公证了才会证明这套住房是属于自己的，而且这也是一个比较关键的一件事情，但是有很多人并不是很清楚公证的一个重要性，所以会造成一些严重的后果，那么，我们来说说房产不过户公证有用吗？二手房过户需要的材料有哪些呢？

房产不过户公证有用吗

1、房产买卖公证，但是不过户，存在较大的风险，卖主可以一方二卖。办理过户手续。《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

2、第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

二手房过户需要的材料

（一）进行二手房过户需要《房地产权证》或《住房所有权证》

共有的住房还须提交《房地产权共有（用）证》或《住房共有权证》；

（二）进行二手房过户需要住房交易核准证明；

（三）进行二手房过户需要土地使用证（使用权人是申请人）原件和复印件；

（四）进行二手房过户需要二手房产权产权登记申请书；

（五）进行二手房过户需要申请人身份证明复印件（申请人是单位的，须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件）

（六）进行二手房过户时，授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件；

（七）进行二手房过户需要营业税纳税申报表、土地增值税申报表；

（八）进行二手房过户需要中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。

以上介绍了有关房产不过户公证有用吗，二手房过户需要的材料的全部常识，希望可以给大家带来帮助。从这篇文章，我们了解到房产到不过户公证有用吗？我们也清楚了在过户的时候要准备好哪些材料，这样我们在过户的时候，一定要准备好材料，我们才能更好的买卖二手房。