你清楚二手房住房交易税费吗怎么算

2023-04-08 22:06:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

二手住房市场上住房的交易是很普遍的，很多的人们在买房子的时候，觉得二手住房性价比相对高，就会考虑购买二手住房。二手住房价格相对便宜，所以也是很适合购买的，那么你清楚二手房住房交易税费吗？二手房交易税费怎么算？我们来看看小编的相关介绍吧。

你清楚二手房住房交易税费吗

1、二手房的交易过程当中买方和卖方都需要承担一些的不同的税费，二手房交易当中征收的交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制了房地产的产业的过热发展。结果反而是增加了买房人的购房负担，也变相的增加了国家的税收收入。实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上。

2、二手房住房交易税费包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税等。对于居民的个人转让普通住宅的，暂时可以免征收土地增值税;印花税是为住房买卖的销售价的0.05%(2009年至今都是暂免)。

3、而个人所得税的计税的依据为以转让财产的收入额减去财产的原值和合理的费用后的余额才为应纳税的所得额，税率为20%;对于普通住宅的契税是为1%，高档的商品房的契税是为4%。

二手房交易税费怎么算

1)买方需要承担：契税：成交价或评估价(高者)×1.5%交易服务费：建筑面积(平方米)×3元交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%产权转移登记费：普通住宅办理不动产证需80元，若有住房*押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明(相当于原来的他项权证)。

2)卖方需要承担：交易服务费：建筑面积(平方米)×3元交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是生活用房的免征)营业税及附加税。

3)成交价或评估价(高者)×5.6%(房产证或购买时契税完税证未满五年)土地增值税：普通住宅免征;非普通住宅3年内：住房成交总额×0.5%，3年至5年：住房成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

二手住房在买卖期间，要注意一下税费的交纳，要根据当地的政策来进行税费的交纳，保证自己的住房可以顺利的进行。以上就是小编关于你清楚二手房住房交易税费吗？二手房交易税费怎么算？的相关介绍，希望对于大家购买二手住房有一定的帮助。

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