二手房房龄大有什么影响?

2023-11-30 16:07:25 来源：互联网分类：房产常见问题

二手房房龄大主要有以下五种影响：

1、影响贷款

银行贷款不是想贷多久就能贷多久的，银行贷款年限受政策、贷款人年龄、房龄等因素的影响。据银行的规定商品房的贷款年限可以长达30年，目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格，如果购房者购买的是二手房，则二手房贷款年限与房龄相加不得大于30年，大家购买房龄比较大的二手房时要注意这一点限制。另外有的房子房龄实在是太大的话，银行还会直接拒贷。

2、影响土地使用年限

正如上面小编讲到的二手房房龄计算方式所述，二手房的房龄是根据拿地时间来计算的。大家都知道，现在国有土地面上的住宅使用年限是70年，商业用地是50年，如果房龄越大也就意味着实际有效的土地使用年限就越短。花同样的钱买房子，自己的房子土地使用年限没剩多久了，这无形中就给购房者增加了购房成本。

二手房房龄大有什么影响?

3、存在安全隐患

如果二手房房龄太大，说明房子建造的越久，使用的时间越长，其实二手房多少由内到位都会有一定程度的损坏，购房者入住之后就会发现，很多地方都需要维修，这笔维修费用零零散散的加起来可不少。住在这种房子中，居住体验感肯定不会好到哪里去，最重要的是以前的建筑材料和建筑工艺相比现在都较为落后，可能会存在安全隐患。