房产个人所得税怎么计算？房产个人所得税谁交？

2024-04-21 21:21:14 来源：互联网分类：房屋买卖知识

买房子之后，税费的问题大家还是很陌生的，尤其是买套房子的户主，面对税费哥哥项目都是一头雾水。在税费中，房产个人所得税就是其中的一种，在交易的过程当中，都是要缴纳的，然而有的人不知道这项费用怎么计算。那么小编就来介绍一下房产个人所得税怎么计算？房产个人所得税谁交？

房产个人所得税怎么计算

1、若所售住房居住满5年

若是你所售住房是自己家庭在省内住宅，且已居住满五年的话，那么在这种情况下，是可免征个人所得税的。但是，如果所售住房不满足满五条件的话，那么在这种情况下，是需要缴纳个人所得税的。

而个人所得税的计算方式就是：个人所得税＝（计税价格－住房原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20％。

举例说明：

卖方出卖不满是“满五：的房子，计税价格为100万，原值、原契税以及相关税费合计70万元。

购房者需要缴纳的个人所得税为：（100－70）×20％＝6万元。

2、若所售住房是受赠后再卖出的

若是你所售住房为他人赠与的房产，即受赠后再卖出的，那么也是需要缴纳的个人所得税的。而个人所得税的计算方式就是：个人所得税＝（再次转让的收入－受赠时产生的费用支出－再次转让时产生的其他税费－其他合理的费用支出）×20％。

3、若所售住房继承的房产

若是所售住房为继承的房产，那么在这种情况下，你是需要缴纳的个人所得税的，而个人所得税的计算方式就是：个人所得税＝（总价－上次成本价）×20％（继承人取得住房后，满足以家庭为单位在省内满五条件，可免征个税）。

房产个人所得税谁交

购房中的个税是指个人所得税，在卖方为个人的存量房（俗称二手房）交易中才有此项税种，此税原则上应由卖方缴纳，但由于现在交易中大多数售房方都挑选的净收价，也就表示买卖双方的税都应由买方承担。

以上是小编介绍的房产个人所得税怎么计算？房产个人所得税谁交？如果我们买了住房，不知道要交多少钱的个人所得税，我们就可以根据小编介绍的方法来计算一下，毕竟每套房子在住房交易的时候，税的价格都是不一样的，所以大家要根据自己住房的情况进行缴纳即可。