二手房定金该交给谁？行家朋友不说就上当了

2024-01-26 03:14:09 来源：互联网分类：房屋买卖知识

支付定金，这个流程相信广大购房者都是会经常接触到的，在通常情况下，无论是在买新房还是买二手房的时候，如果对住房比较满意，购房者一般都需要缴纳一定的定金以保证交易的顺利进行。由于定金是购房意愿的表示，如果交完后不想购买大多数的情况是退不了的，因此，交定金前一定要考虑清楚，那么，在二手房交易中定金要交给谁？

一、二手房交易定金应该交给谁？

1、直接给卖方

其实，这才是最正规的二手房买卖交易流程，因为你的付款方本来就是卖方。你可以将定金直接支付给卖方，然后卖方给购房者出具定金收据，表示已经收到定金，在定金收据上，双方写明违约责任，如果买方违约，定金不退；如果卖方违约，需赔付买方双倍定金。

2、由中介转交给卖方

这是因为住房中介是第三方，在进行二手房买卖交易的时候，就有不少人会将定金交给住房中介。但是，中介应该出具卖方委托中介收取定金的委托书。在收到委托书后，购房者可以将定金交给中介，不过，必须要求中介出具收取定金的收据。

二、二手房交易定金交多少？

所谓的购房定金，就是买卖双方在一致的商议下，买方为了预订下某房子而付的定金。一般来说，定金的金额是由买卖双方共同商量所得出的结果，但是根据国家规定：定金的数额由当事人约定，但不得高于主合同标的额的百分之二十。

因此，大家在交购房定金的时候就要注意了，不要高于定价的20％，因为超出的部分不受法律保护。例如一个住房的定价是100万，定金的金额就不可高于20万元，如果定金支付了25万，那么多余的5万是不可追究违约责任的。

三、交定金之前哪些事情要做好？

1、核实房本和房主

现在造假技术那么先进，造假出来的资料都能以假乱真了，因此，大家在买房的时候，一定要弄清楚住房所有权是否真实、完整、可靠。核实与你磋商住房事宜的人是否是住房产权人。

2、核实产权

购买二手房的纠纷，其实就是来自于房产产权的纠结，比如，共有人产权纠结。总而言之，购房者要知道住房所有权是单独所有还是与他人拥有，如果跟他人共有，共有产权人是否同意出售。

以上就是本文的全部内容了。在买房的时候，要交定金是一件很正常的事，但是，小编不得不提醒，购房者一定要清楚关于订金和定金的区别，无论是在定金协议还是二手房买卖合同里，二手房交易流程都没有“订金”这个词，现在的定金协议和二手房买卖合同都是制式的，购房者不要被网上不专业的陈年信息混淆。

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