购买小产权房有哪些风险?

2024-04-18 22:01:25 来源：互联网分类：房产常见问题

购买小产权房的风险

1、缺少“五证”如果没有“五证”是不可办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。

2、拆迁难补偿只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、质量难保证这些住房价格便宜，住房质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类住房一般由土地所在村开发，除了住房质量和住房售后质保难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

4、小产权房不可抵押或者上市转卖由于没有正规的产权证，小产权房不可作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房要注意的地方。

5、小产权房不可抵押贷款小产权房不可在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房。

所谓“小产权”是指在农民集体土地面上建设的住房，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。