个人住房抵押贷款步骤有哪些

2025-03-06 13:10:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间。

2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全。

3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估。

4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。

5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭住房所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续。

7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

个人住房抵押贷款步骤有哪些

住房抵押贷款有哪些注意事项?

1、住房必须已结清贷款

一些借款人想要办理住房抵押贷款，但是如果住房贷款还没结清，而这样的住房已经在银行办理了抵押的，不可再办理。此外农村的宅基地建房、没有改成个人产权的单位房等等，都不可以抵押贷款。

2、银行对住房有明确的要求

银行对借款人用于抵押的住房有明确的要求，一般来说，面积必须在50平米以上，房龄在20年以下。但是不同的银行，具体规定不同。以中国银行为例，其规定只受理面积在85平米以上，房龄在15年以下的住房抵押，也有银行的贷款经理表示需要派专人到现场审查住房才能确定是否能抵押。

3、贷款的用途要合法、合理

住房抵押贷款，不可用于炒股等高风险的投资行为，可以用来买车、旅游等消费。要注意的是，无论是何种用途，借款人都不可擅自改变，比如借款人在申请贷款时说要用来买车，拿到钱后拿去做生意了，银行一旦发现这种行为，将有权利将贷款收回。

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