二手房交易赎楼费担保费谁出

2025-02-03 10:48:24 来源：互联网分类：房产常见问题

二手房交易赎楼费担保费是由卖家出的，赎楼的方式分为：

1、业主自己出次赎楼，这个不花钱。

2、找担保公司帮出资赎楼，手续费大概欠款的1%计算。

3、买家帮忙首付款垫付。

二手房交易赎楼费担保费谁出

赎楼费用怎么收取的

1、担保赎楼：是担保公司用自己在银行的额度为业主提供担保，然后银行发放一笔短期贷款来给业主赎楼。会产生的费用如下：

赎楼委托公证费(公证处收取)：300元/两本，每增加一本20元，一般需要七本共400元;赎楼担保费(担保公司收取)：担保金额的1.2%;短贷利息(银行收取)：预收担保金额的1.2%，多退少补，一般情况下会退回一半左右;罚息(银行收取)：具体收费金额以业主借款合同为准。

2、现金赎楼：是担保公司直接拿现金替业主赎楼。会产生的费用如下：

赎楼委托公证费(公证处收取)：300元/两本，每增加一本20元，一般需要七本共400元;赎楼担保费(担保公司收取)：担保金额0.08%/天，按天收取，预收担保金额的2%以上;罚息(银行收取)：具体收费金额以业主借款合同为准。

风险一：

如果卖家本身还有其他债务，并被债权人起诉至法院，那么在房产被赎回当即，可能会遭到法院查封冻结该房产。

风险二：

买方赎回楼之后，法律上产权在过户前仍属于卖家。如果此时卖方“一房二卖”将房子又出售给其他人，很可能造成买方遭受损失。

风险三：

如果卖家在赎楼后发现近期楼价大涨，可能会以各种借口推延过户，并将房子转卖给出价更高的人，待收到钱后退款给当初的买家，给买家造成更大的损失。

风险四：

买家支付给卖家首付款或部分楼款用于赎楼，如果卖家挪用，并未拿去赎楼，且当中没有约定清楚履约时间，即便闹到了法院，法院也只能按照借款纠纷来判决当事方还钱。

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