二手房税费什么时候交

2024-10-11 11:40:24 来源：互联网分类：房产常见问题

二手房税费在办理过户登记时交纳。二手房税费包括营业税、契税、个人所得税、印花税、测绘费、住房产权登记费，缴纳相关税费是二手房过户流程中的重要环节。

二手房税费什么时候交

二手房税费大概多少

1、契税：符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地面上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收住房成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

《中华人民共和国契税暂行条例》第三条契税税率为3—5%. 契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

2、印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

3、营业税：购买时间在两年内的住房需缴纳的营业税为：成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

4、城建税：营业税的7%。

5、教育费附加税：营业税的3%。

6、个人所得税：普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

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