二手房全款过户租金托管一般是多久

2024-03-21 10:51:24 来源：互联网分类：房产常见问题

大多不会高于10个工作日，在银行签字的时候要仔细核对信息，全款的就不存在了。资金监管没必要，没有问题的二手房过户时间一般在7个工作日左右，签字后就没必要监管了。过户结束后，买卖双方及中介共同向银行发出住房过户确认指令，由银行把冻结的款项直接划拨到卖方账下。一般当日或第二天到账。

二手房全款过户租金托管一般是多久

二手房全款过户流程有哪些

1、签订转让合同，房地产经纪人、住房买卖的双方需签订住房转让合同，买方需要支付给卖方相应定金(或者由房地产经纪人代收并收管)，卖方必须交给房地产经纪人相应的《房地产权证》。

2、查阅相关资料房地产经纪人凭《房地产权证》原件，落实权证状态，查阅相关资料，取回相关的详细的记录，并凭查档有效单将托管的定金交付给住房卖方。对于签署住房转让合同之前已经查档的，应直接将相应定金交付给住房卖方。

3、买方付房款住房买方在产权转让递件申请的当天，直接支付购房全款或者首期款(一般为全款的30%)给买方，或者由房地产经纪人托管该相关的款项。

4、申请相关递件房地产经纪人应积极配合住房买卖双方指定部门签订正式《房地产买卖合同(现售)》，并到国土部门递件，收文回执由住房卖方领取，其保管工作由房地产经纪人负责。如果一方是境外人员或者境外公司，则应先到公证处对《房地产买卖合同》进行公证，再支付相关费用。

5、审核资料由国家相关部门审核资料，并批准产权转移。

6、缴纳过户税费住房双方按照国家相关规定缴纳住房税费。

7、结清房款如果住房买方仅支付了首期款，那么此时应结清房款的剩余部分。房款先由房地产经纪人托管，再由房地产经纪人将剩余房款交付给住房卖方。

8、买方取证由相关的办证人员取回执，并陪同住房买方领取新《房地产权证》。

9、结清物业费住房双方携带《房地产买卖合同》到相关部门结清相关的物业费用。10结清尾款房地产经纪人支付给住房卖方预收的所有剩余款项。

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