房贷执行年利率会变吗

2024-02-12 11:50:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房贷执行利率是由基准利率+浮动利率两部分组成的，如果是降准的话，打个比方，20年期房贷执行利率基准上浮15%，那么此时房贷执行利率就是4.9%+4.9%*15%=5.635%。

若是房贷基准利率下降至4.7%(降息的话)，那么房贷执行利率就是4.7%+4.7%*15%=5.405%。因此可以看出“基准”和“浮动”任一改变，都会影响到房贷执行利率，只是影响大小不同而已。

房贷执行年利率会变吗

个人房贷变更LPR还能变更回来吗?

个人房贷变更LPR还能变更回来。银行批量转为lpr后，也给了贷款人一次反悔的机会，如果贷款人不想让银行转lpr，需要在8月24日联系银行登记不转，否则就会同一转lpr的，不过要是转换后对结果不满意的，可以在2020年12月31日前像银行撤销转换，自己手动转，或者是保留原贷款合同基准，有且只有一次机会，要好好把握。

8月12日，工行、建行、农行、中行、邮储等五大行发布公告，称未转房贷定价基准的，从8月25日起银行主动帮大家转为lpr定价，规则一样，都是分两步进行，首先根据原贷款利率和2019年12月当期的lpr确定加点值;然后再按转换当期的LPR确定新的房贷利率。

而转换为lpr利率存在一个重新定价周期，五大行中除了工商银行重定价日调整为贷款发放日对应日外，其它四大行都和原合同保持一致。

其中贷款发放日对应日，就是贷款指放款的日期，例如贷款放款日为8月10日，那么转lpr的重定价日就是每年的8月10日，新的贷款利率按7月20日同期lpr+基点计算。

和原合同保持一致，按照原合同约定的重定价日执行，有每年1月1日、贷款发放日两种，以贷款合同为准。例如重新定价日每年1月1日，则新的贷款利率按照12月20日同期lpr+基点计算。

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