公积金买二手房审批要多长时间

2024-02-23 20:47:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

公积金买二手房审批需要15个工作日左右，但是拨款需要一个月到二个月的时间。因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，具体公积金买二手房审批时间以当地最终的审核时间为准。

二手房住房公积金贷款流程是什么?

1、到贷款银行提出住房公积金借款申请。

2、银行审核：贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算住房公积金贷款额度，确定贷款期限。

3、到贷款银行签订借款合同：贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用二手房住房担保的签订质押合同)。

公积金买二手房审批要多长时间

4、到产权部门办理贷款担保手续：办理二手房住房公积金贷款有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况挑选其中的任何一种。

5、办理住房抵押保险手续：借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同(质押合同)、二手房住房他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理住房保险手续。

6、签订还款协议和划款

7、银行划款：借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续，贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款，借款人按借款合同支取。

1、贷款额度要根据以下要求计算，取额确定。计算公式如下：(借款人以及辅助借款人的月缴公积金额/缴交比例×A×l2(月)借款人以及辅助借款人的年缴存公积金额)×贷款年限;注：A为还款能力系数，现定为0.35。有辅助借款人的贷款额度是20万元，单方缴纳公积金贷款额度为10万元，

2、同时，购买各类型的住房贷款额度不可够高于相应的比例，各比例如下：商品房：房价款总额的80%;现住房：房价款总额的70%;二手房以及抵押购房：交易价和评估价较低额的60%;组合房：房价款总额的70%(公积金贷款以及商业贷款的合计)。

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