拆迁房如何买卖

2024-04-21 08:14:22 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1.需交易双方协定好住房价格，带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款。然后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。

拆迁房如何买卖

2.交易双方带着第一条需要的材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估住房出具评估报告，缴纳评估费。

3.相关交易双方带着第二条需要的材料，到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单(单)。

4.交易双方带着第三条的材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费后买方取证。

在拆迁安置房如果产权齐备的情况下，是可以像普通房一样买卖过户的，交易双方达成共识以后应该按照上面的流程进行操作。

买拆迁房有哪些风险

1、由于安置房没有房产证，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得住房的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。

2、因为没有房产证，造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖住房的产权人。卖方出示的安置补偿协议和住房之间难以建立关联。

3、卖方将住房卖一个买家之后，有可能会再卖给其它人，这样买方就会无端转入与第三人的官司之中。

4、住房如果升值较多，卖方可能会反悔，买卖合同有被法院判定无效的风险。在此种情况下，其实买方并非处于无保护状态。

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