住房抵押贷款是要把房产证递交给银行吗?

2024-03-27 00:09:22 来源：互联网分类：房屋买卖知识

一、住房抵押贷款是什么?

住房抵押贷款是由购房者向银行填报住房抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、住房买卖合同、担保书等证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的住房买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位的账户里。

二、住房抵押贷款存在的问题

这里面最主要的一个问题就是，银行会担心买房的人拿房产证又去做其他的贷款，这样就会给银行的利益造成一定的损失。

目前市场上有很多的小额贷公司都是可以做房产的二次抵押的。通俗来说，就是买房人用按揭房剩下的贷款额度再次做为抵押。除了贷款公司能操作之外，现在很多高利贷的公司也可以，你只需要把房产证押在他们那里，就可以给你放款。万一你借钱之后还不了了，那你的房产就会可能面临被低价甩卖的风险，这样会影响到银行的利益。所以，银行为了避免业主拿着自己的房产证去做二押或者是民间借贷，一般会要求直接把房产证抵押在银行，等到你还清贷款了，才还给你。

三、平时需要用到房产证怎么办?

现在有些地方是需要用到房产证，比如孩子入学，但一般都不是需要用到房产证的原件。产证复印件就可以的，如果证在自己手上，那肯定是想怎么复印就怎么复印。但是如果你需要用到房产证的时候，你是可以向银行提出申请，并且拿出来的。不过银行有规定，一般的话，把房产证拿出来最多不可高于两天的时间，一般当天就要还回银行去。