工抵房可以买吗

2025-03-07 21:38:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

工抵房是可以购买的，但在购买时应注意相应的解押条件，否则可能无法顺利获得房权而造成房地产纠纷。工程抵押房是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中，尚未出售的住房的全部的产权或使用权。

工抵房风险是什么?

1、容易发生纠纷。

工抵房买卖过程当中对一些约定事项须作出说明，比如抵账说明等，以免债权方、开发商任意一方的变故而产生的纠纷。

工抵房可以买吗

2、房子已被抵押、查封。

因为工抵房的性质，所以很可能存在抵押，甚至已被查封，这些情况房产证都办不下来。所以购房者在购买之前须仔细审查相关住房权利凭证原件，并到房产部门等进行核实，避免类似情况。

3、新房变二手房。

开发商把房子抵给工程方等债权方，但是一般债权方并不会与开发商签署购房合同并备案，而是委托开发商继续卖直接变现，这种情况下购房者购买工抵房只要开发商同意并当场重新签订购房合同即可。(这种情况需与开发商签订购房合同，与债权方签订的购房合同无效)

然而如果债权方已经与开发商签订购房合同并备案，那么住房再交易就是二手房交易了。(这种情况就是与债权方签的二手房买卖合同了)。

1、卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但最后签约的肯定是他人;所以，卖方不要轻易收取中介的定金。

2、中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。

3、经纪公司根据实际情况为买卖双方进行匹配，为他们牵线搭桥，买卖双方分别登记购房、售房信息。买卖双方面临的一个重要事情就是挑选一家真正的放心中介，它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。入市资格审批卖方到住房所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”，办理上市审批手续。

文章名称：

工抵房可以买吗

文章链接：

免责声明：

本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容，请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报，一经查实，本站将立刻删除。

文章标签：工抵房买房准备