房贷30天和31天利息有什么不一样吗
2025-01-04 11:02:20 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
房贷30天和31天利息没有什么不一样。在还房贷的过程当中，大月份(31天)收取的利息和小月份(30天)收取的利息是否一样其实与当月天数并没有太大关系，因为除了还款首月是按实际天数计息以外，之后月供利息都与还款月份的天数没有什么关系，主要看的是客户采取的还款方式是哪一种，以及当月应还本金多少、剩余未还本金多少等等。
比如客户办理的房贷采取的若是等额本息还款法的话，则月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。在整个还款期间，月供都是一样的，当然，利息和本金在其中的占比会不断变化，随着客户逐渐还款，利息占比会越来越小。
而若客户办理的房贷采取的是等额本金还款法，则月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率，月利息=(本金-累计已还本金)×月利率。在整个还款期间，月供中的本金都是相同的，利息则按剩余未还本金计算，所以利息也是越还越少的。
30年房贷利息比本金还高吗?
即使客户办理长达三十年的房贷，要交的利息不少，但也不会比本金高。若是贷款利息高于本金了，那客户多半是遇上高利贷了。
而个人住房公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，在央行贷款基准利率当中，公积金贷款五年以上的年利率是3.25%;个人商业性住房贷款则以相应期限的LPR为定价基准加点形成，2021年3月LPR报价是：5年期以上为4.65%。
当然，若客户办理的房贷采取的是等额本息还款法，那在还款前期，月供里还的利息会比本金多。但并不代表客户缴纳的总利息会高于贷款总额，只是因为在还款前期利息占比更大而已，随着客户逐渐还款，到了还款中后期，就是本金占比更大了。
而本金和利息占比虽然不断变化，但等额本息房贷在整个还款期间，月还款额都是相同的(首月按实际天数计息，月供可能有所不同)。
房贷30天和31天利息有什么不一样吗
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文章标签： 房贷利息 房贷办理
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