住房个人所得税如何计算？交契税的流程？

2024-02-09 22:41:15 来源：互联网分类：房屋买卖知识

住房税费是避免不了的，住房税费包括很多，比如个人所得税，要知道住房个人所得税怎么计算，前提是要知道个人所得税有哪些，才能谈到计算，做任何事情都得一步一步做，契税也属于个人所得税，大家知道要交契税，交契税也是有流程的，那交契税的流程是怎样的呢？小编给大家讲解一下。

一、住房个人所得税如何计算？

1、契税、营业税

一般是房款的1％（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平以上144平以下缴纳1．5％，面积在144平米以上的需要缴纳4％）；房产证未满2年的交5．5％，产证满两年可以免交营业税。

2、个人所得税、营业税

个人所得税，1％（房产证满5年并且是住房的可以免除）；营业税：3元／平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）。

3、测绘费、权属登记费及取证费测绘费

按各区具体规定；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是以住房评估价，首套房是根据卖家是否首套房。满5年，但是买方不是首套房，个人所得税1％要缴纳。

二、交契税的流程？

1、办理房产信息查档证明政策：个套房，税率在90平方米以下，税率为90144平方米，税率为1．5％，高于144平方米或第二套房，别墅，商业用水税率为3％，目前的证明是享受税收优惠。

2、准备申报税务信息、提交税务信息需要准备采购合同、身份证、原件及复印件的复印件，检验证明。材料准备好后，税务机关可以向地方税务局税务部门报税报税，并填写信用担保。

3、确认税务信息、支付的契税税务部门在接受税务部门后，将输入相关信息，并列印一份房地产交易税报税表的复印件，其中将有纳税的基本信息，经过确认后仔细审核并确认签字。在房地产交易税申报和审计表后到收款柜台缴纳契税。

上述内容毕竟详细清楚，大家如果阅读了上述内容，应该都知道住房个人所得税包括哪些，也清楚了住房个人所得税怎么计算，如果有朋友遇到了这样的问题就可以分享帮助他们，为他们解除一些困惑，知道了交契税的流程就不用在交税费的时候顺序颠倒或者忘带漏带一些证件及信息卡，是不是很开心。