置业小百科：购房时哪些情况可以申请退房？

2023-12-01 08:29:08 来源：互联网分类：房屋买卖知识

由于在住房买卖过程当中的一些不规范操作以及开发商在资金、工程进度等方面的问题，造成退房的事件时有发生，那么究竟在什么情况下，购房者可以退掉已购的住房呢？下边就跟随小编一起来了解一下吧！

一、开发商延迟交付住房

这种情况是目前买房人最有可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般高于三个月开发商还不可交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

二、开发商缺“证”，造成合同无效

目前，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商的证件不全的话，这样就属于违法操作了，与买房人签署的合同就属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空住房，开发商应当返还购房人交纳的房款。

三、开发商未经购房人同意变更设计

在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人的同意。否则的话，开发商就构成违约行为，购房人是有权利退房的。发生开发商未经购房人同意而擅自变更住房户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

四、无法得到贷款

在签订合同的时候，除了一次性付款或分期付款以外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款的话，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门进行审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款的条件的话，购房人因此而不可取得公积金贷款，购房人就可以要求退房了。

五、拿不到产权证

由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可以退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，造成购买这些楼盘的购房人入住多年之后无法拿到住房产权证，购房人也是可以要求退房的。

六、住房面积偏差高于3％

目前，如果交房的时候住房的实测面积与签约时的暂测面积的偏差比值在3％以内（含3％），购房人要求退房的，法院将不予支持。而如果面积偏差比值超出3％的话，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉的。

七、住房质量不合格

住房质量不合格是住房的“硬伤”。如果出现这种情况的话，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法实现交房。或者是住房交付使用后，住房主体结构质量经核验确属不合格。

八、住房质量造成严重影响使用

根据人民法院刚刚发布的商品房买卖合同纠纷司法解释，因住房质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定住房质量问题严重影响正常居住使用，主要是住房入住后由于前期施工原因造成房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪音影响居住等。