没预售证交了首付咋办

2024-01-23 17:54:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

没预售证交了首付可以去法院起诉，房产公司未按照法律规定取得住房预售许可证，因此双方签订的购房合同无效。造成合同无效的主要责任在房产公司。购房合同无效，开发商返还房款，并按照银行同期利率的两倍赔偿损失。

没预售证交了首付咋办

办理预售许可证需要什么条件

1、大家在购买商品房的时候，会先查看一下开发商是否五证齐全，五证包含了土地使用证、商品房预售许可证等证件。根据建设部的相关规定，开发商不可够在没有取得预售许可证的情况下销售住房。如果购房者买了没有获得预售证的住宅，那么房子出现了任何问题，是不可够受到法律保护的。

2、开发商想要取得相关的商品房预售许可证，是需要符合相关的政策规定的。一般来说申请预售许可证的开发商都已经取得了房地产开发资质证书、营业执照，因为根据房地产管理法相关规定，没有取得资质证书的公司，是不可以从事房地产开发经营的。

3、办理预售证时，通过对于开发商项目工程进度有一定的要求，比如说多层建筑已经完成了结构工程封顶，七层以上的高层建筑，已经完成了三分之二的结构工程，开发商投入的金额达到了总投资的25%以上，并且已经可以确定项目的施工进度和交付日期。

4、除此之外，开发商还需要获得土地使用权证书、建设工程规划许可证、建设工程用地许可证、施工许可证、并且已经办理好了建设工程质量和安全监督手续。开发商已经做好了商品房预售方案，并且在银行开设了商品房预售款的账号，及法律规定的其他条件。

根据相关法律规定，开发商取得商品房预售许可证需要满足下列条件：

一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

二、持有建设工程规划许可证和施工许可证;

三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;

四、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，方可取得商品房预售许可证。

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