提前还房贷有违约金吗？什么情况适合提前还款？

2024-02-13 10:37:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

当越来越多的人在买房之前要了解房贷的常识时，人们对于房贷的关注度就是非常高了，但是要想计算出房贷，然后看看自己能不可提前还，就要花费一些功夫了，其实提前还房贷不见得是什么好事情，要根据实际情况来决定，下面是小编对提前还房贷有违约金吗？什么情况适合提前还款的常识分析。

提前还房贷有违约金吗？

现在很多银行的可以办理提前还款的，办理了提前还款之后的利息，你是不用支付的，但你需要支付一笔违约金。不同银行对于这笔违约金有不同规定：

1、工商银行。贷款不满一年提前还款的，收取提前还款额的5％。满一年后提前还款的，不收取任何违约金。

2、招商银行。贷款不满一年提前还款的，收取至少相对于实际还款额3个月的利息。满一年后提前还款的，收取至少相对于实际还款额1个月的利息。

3、农业银行。贷款不满一年提前还款的，违约金按照本金×月利率的计算公式收取。满一年后提前还款的，不收取任何违约金。

4、中国银行。贷款不满一年提前还款的，收取高不高于6个月利息的违约金。满一年后提前还款的，不收取任何违约金。

5、建设银行。贷款不满一年提前还款的，收取提前还款额的3％。满一年到两年后提前还款的，收取2％。满两年到三年提前还款的，收取1％。

6、光大银行。贷款不满一年提前还款的，收取3％到6％的利息作为违约金。满一年后提前还款的，不收取任何违约金。

什么情况适合提前还款？

1、等额本息贷款，没有高于贷款年限三分之一，此类房贷者可以提前还款。

2、等额本金，没有高于整体贷款年限四分之一，此类房贷者可以做一部分提前还款。

3、想还清贷款做抵押的，或还清贷款撤抵押卖房的，此类房贷者可以提前还款。

4、公积金月缴纳金额较高的房贷者，由于公积金是专款专用，如果不用于还房贷，放在账户里也取不出来，所以还不如提前还贷。

5、处于房贷还款前期的房贷者，如果你确实不喜欢“背债”，而且房贷处于还款前期，那么可以考虑提前还款，这样一来可以早日将贷款还清，二来也能节省不少房贷利息。

6、房贷利率处于上浮中的房贷者，虽然商业银行贷款基准利率下调了，但是如果你的房贷利率没有打折，而且处于上浮状态中，也可以考虑提前还款，从而减少贷款成本。

当我们跟随小编对提前还房贷有违约金吗？什么情况适合提前还款的常识学习了解后，我们明白了要是买房子的话很多人后期都要想提前还款的，要是提前还款就要先考虑清楚了，不同的银行提前还款的违约金是不同的，希望上文小编的常识分析可以帮助到大家。