如何避免二手房私下交易风险？最好看一下

2024-01-10 03:31:09 来源：互联网分类：房屋买卖知识

很多人说购买二手房的风险比较大，特别是挑选私下交易二手房的购房者，没有专业的中介公司从中指导的话，遇到购房纠纷的几率就会大很多，毕竟大多数的购房者都是没有购房经验的，在面对交易过程当中的一些问题时，可能会茫然不知所措，今天小编就来讲讲，如何避免二手房私下交易风险？提前了解一下！

1、注意卖家身份

有些二手房交易纠纷中，就会存在卖家非产权人出售房子的情况，所以购房者在购买房子之前要核对卖家的身份，一般情况下，买房人都是要求业主提供房产证原件来核对业主身份。但是房产证非常容易造假。确认住房业主身份比较妥当的方式，就是亲自到房管局查询住房登记信息。该登记信息记录有业主姓名和身份证号码、住房抵押状况以及住房所有权性质等。

2、核查住房产权

核对卖家身份的同时，购房者还要注意看房子的产权证书，主要就是确保房子是否正规产权的，查询产权是到专门的房地产管理部门去查询，同时查询户口的问题，二手房的户口通常是由该住房所在地的派出所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所了解住房的户口状况，如果派出所仅限本人调取户口材料的活，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。

3、不选房龄大的二手房

房龄大的二手房一般都是经过了几任房主的，对于房子内部发生的一些事情，购房者很难去了解，常常有购房者入住之后发现房龄比想象中大很多，从而发生纠纷的情况出现。所以购房者在查询住房信息时一定要注意查询房龄，如果房龄太大那么贷款时会遇到些问题，银行为了控制风险可能只贷6成甚至更低，而且高贷款年限也会缩短，考验购房者的首付能力和还款能力。

4、明确违约责任

关于房产交易的责任与义务都需要在购房合同中写明，不可将一些重要的内容以口头约定的方式落实，都说空口无凭，这样容易引发纠纷。在签订二手房买卖合同时，大家需要在合同上注明相关条款，就各种可能出现的问题约定付款方式和违约责任，明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

购买二手房如果是私下交易的话，就能节省中介费了，但是购房者面临的购房风险就大了，所以才需要大家在购买住房之前多做些了解，如果自己没有遇到就好，但如果遇到了，也能提早防范，以上就是关于购买二手房私下交易要如何避免风险的介绍了。

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