住房产权到期后怎么办？商铺产权到期后怎么办

2023-12-23 14:48:12 来源：互联网分类：房屋买卖知识

无论是作为业主，还是生意人，我们都关注的是产权的问题。业主关注的是自己住房产权到期后怎么办的问题，这毕竟是关乎到以后居住的。生意人无疑关注的是自己商铺的产权到期后的问题的。那么，小编一起来解答一下，住房产权到期后怎么办？商铺产权到期后怎么办？

住房产权到期后怎么办？

很多人都十分担心住房的土地年限到期了，出现无法使用住房的情况，其实大可不必担心，《物权法》中对这个问题有相关的说明，归纳起来购房者应该了解以下内容：

1、住宅建设用地使用权限到期后，自动续期，住宅建设用地使用权到期后，依照法律规定办理。此土地面上住房及其它不动产的归属有约定则按约定，没有约定就依法律、法规的规定办理。

2、对于其他类型土地，出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该土地的，应当予以批准。

3、经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地出让金。土地出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

商铺产权到期后怎么办？

国家规定房子40年商铺的产权，如果商铺的产权到期之后应该怎么办是很多人比较关心的问题，是不是到期之后就不可继续使用了呢？

其实不是，土地的权是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得住房土地使用权。

土地如果到期，人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地可以由原人按照现行（到期日）的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。如果国家有拆迁计划，则无偿征用土地，并对地面上物做价补偿。

综上所述，本文主要是讲述了住房产权到期后怎么办，以及商铺产权到期后怎么办的相关内容，我们现在对于产权到期后有了一定的理解，其实，这也就是所谓的自动续期的问题。但是即便是这样的，我们在购买的时候，还是挑选产权年限长久的好，到时候可以咨询开发商的。

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文章标签：土地土地使用权

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