农村自建房如何办理房产证

2024-12-13 15:51:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

农村自建房住房办理房产证需要先提出申请，通过审批后，才可建房并领取房产证。

农村自建房申请条件

本乡的居民，只有一处住宅的，户口所在村是中心村(屯)的所在人员。

1、本人户口本，身份证

2、建房申请

农村自建房如何办理房产证

1、建房户向村委会提出建房申请

2、村委会审核同意，签字盖章

3、向乡乡建办提出申请

4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房

5、到乡乡建办领取住房建设申请表

6、经乡建办签字同意

7、乡主管领导签字盖章，核实同意

8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)

9、建房户领取产权证。

第一：新申请宅基地建设的住房。申请新的宅基地建房，如果旧的住房未退换村集体，新的宅基地不予确权，不予发放产权证明。

第二：违规占用农用地建设的住房。为守住国家18亿亩红线的一个相关标准，国家也明确相关规定是不准进行私自占用耕地来进行建房的，这样的情形不予确权，不予发放产权证明，另外责令退还土地，拆除土地面上的住房。

第三：在宅基地规划区外建设的住房。每个村集体都有宅基地规划区，超出此区域建设的住房都是不予进行确权的，更不会予发放相关的一个产权证明。

第四：买卖或流转的住房。农民只拥有宅基地的一个使用权，所有权还是归于村集体的，目前宅基地暂都是不可以进行自由买卖或流转的，农民买卖或流转得来的住房也都是不可以进行确权的，更是不会发放一个产权证明。

第五：宅基地使用权存在争议和手续不全的住房。宅基地确权存在争议的，权属分明后才可以进行确权工作，宅基地手续如果是不全面的，必须要去相关部门开具证明，否则也是不予确权的，不予发放产权证明。

第六：非法占用宅基地建设的住房。也就是一户多宅和宅基地面积超标的，多余的宅基地以及面积严重超标的宅基地也是不予机械确权，不予发放产权证明的。正常分户与合法继承的除外。

第七：宅基地用途被改变的一些住房。农民如果是将自己的宅基地用于建厂或产于商品等性质的交易，这样的宅基地不予确权，不予发放产权证明。

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