开发商违约了能退房吗？退房不一定划算

2023-12-10 20:07:06 来源：互联网分类：房屋买卖知识

我们购买住房的时候都是要签订购房合同的，而购房合同中除了对于房子有详细的介绍之外，对于买卖双方的权利和义务也会进行规定，如果其中有一方违约的话，是需要承担相应的违约责任的，通常情况下遵循谁违约谁负责的原则来处理，今天小编就来讲讲，开发商违约了能退房吗？其实退房并不是一定是的挑选！

开发商违约了能退房吗？

开发商违约了责任在于开发商这一方，大多数情况下购房者都是可以退房的，不过这也要看具体的违约事项是什么，还要注意合同中针对这一项是如何规定处理的。购房者在符合相关规定的条件下可以向开发商申请退房，且所有损失由开发商承担，如贷款利息、首付款存款利息等。如果在此期间，开发商拖延办理退房手续，购房者还可以向开发商索取每日违约金。

什么情况下不退房比不错？

1、开发商延期交房

开发商延期交房的情况在我们生活中还是挺普遍的，但事实上真正因为开发商延期交房而退房的人并不是很多，根据相关规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。虽然延期交房符合退房条件，但是如果住房质量没有问题的情况下，退房是非常划不来的，购房要接房这期间房价已经上涨了很多，再重新买房对于购房者而言是非常划不来的。

通常情况下，遇到开发商手续不全造成无法办理产权证书，或者是购买的住房跟自己选房的时候完全不一样，属于开发商未经购房人同意而擅自变更住房户型、朝向、面积等有关设计的情况，这些情况就违背了购房者买房的初衷，这种情况下申请退房才是准确的挑选。

2、住房面积偏差大

购买期房的话，交房的时候一定要注意测量一下住房的实际面积，期房验房过程当中多多少少会出现面积偏差的问题，如果交房时住房的实测面积与签约时的暂测面积的偏差比值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。但正如上面小编所讲，住房面积偏差也不是属于住房的重大质量问题，并且针对住房存在的这部分面积偏差，开发商是会做赔偿的，购房者就没有必要因此退房了。

3、不影响住房正常使用的质量问题

不是说房子存在质量问题就不可购买了，而是购房者要看住房质量问题具体是什么问题，根据新司法解释，因住房质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。但如果购房者发现的只是一些不影响住房正常使用的问题，就不是那么严重，这些问题可以称之为瑕疵，是可以通过很多办法就能轻易解决的，这时候退房也非常的划不来。

以上就是关于开发商违约了是否能退房以及什么情况下退房划不来的介绍了，如果是由于不可抗力，不可履行合同的情况，属于无法归责于双方的违约情况，这种情况下购房者也是可以申请退房的，不是说符合退房条件就一定要退房，购房者要会衡量得失。

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