已购买的住房被开发商抵押贷款各银行住房抵押贷款利息是多少

2024-03-03 19:23:06 来源：互联网分类：房屋买卖知识

买房子真的是一个比较麻烦的事情，需注意的事项是有很多的，很多人只是关注到了买房子的户型，还有房子的价格以及房子的位置，其实除此之外更是应该要看房子的抵押状态。有时候开发商会因为一些特殊的原因把房子先进行抵押贷款，那么已购买的住房被开发商抵押贷款了怎么办？有关各银行住房抵押贷款利息是多少？看看下面的介绍吧。

已购买的住房被开发商抵押贷款

根据法律规定，开发商只有在取得抵押权人（即贷款银行）书面同意的情况下才能将作为抵押物的住房转让给购房人，否则，其转让行为无效。购房人可依据商品房买卖合同的有关约定要求开发商承担因房产抵押所可能造成的购房人无法按期办理产权证等损失。

1、开发商对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。

2、开发商在履行告知的前提下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖住房的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。在抵押人取得完全产权之前，买方大部分房款尚未支付，因此买方资金的安全性较高。

3、买方和开发商签订合同后，买方、开发商和提供贷款（银行）三方约定，由买受人将购房款存入银行指定帐户，专门用以归还房地产开发商所应支付给银行的贷款。银行出具证明办理抵押涂销。

4、买受人在购买房后，办理了部分购房款按揭贷款，在贷款清偿之前，买受人又将其房产再次转让的，原买受人在与次位买受人签订合同后，共同向银行申请办理转按揭手续。

各银行住房抵押贷款利息是多少

目前各个银行的住房抵押贷款，执行的利率都是在基准利率的基础上浮动执行的，银行基准年利率为一年以下（含一年）基准利率为4．35％、一年至五年（含五年）的基准利率为4．75％、五年以上为4．90％，大家可以参考一下。接下来，我们以招行和中行为例，将住房抵押贷款做一个对比：

对于已购买的住房被开发商抵押贷款和各银行住房抵押贷款利息是多少？上面针对这两个问题已经给您做出了一些详细的介绍，如果购买的房子已经被开发商抵押贷款了，那么如果在不知情的情况下购买了这样的房子，就应该要通过法律的途径来维护自己的权益。不同的银行有关贷款的利率是不一样的，要结合实际情况去进行挑选。

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