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2024-04-04 12:39:09 来源：互联网分类：房屋买卖知识

大家在买房时都会考虑住房面积的问题，比如到底买多大合适呢？其实，我们往往最终的住房使用面积和房产证上面的面积是完全不一样的，这是怎么回事呢？读读下面这篇文章也许你就清楚了。

什么是住房的建筑面积？

建筑面积一般也指住房的销售面积。具体指建筑物所形成的楼地面面积，包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构坚固，层高2．2m及以上的性建筑。建筑面积关系到购房者买房要缴纳多少钱，因为住房总价＝每平米的单价＊建筑面积；建筑面积还关系到购房者买房入住时，物业费、取暖费的收取，因为这些都是按照建筑面积的平米数收取的。

商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。

什么是住房的套内建筑面积？

住房的套内建筑面积是建筑面积的一部分，指商品房套内各部分建筑面积的总和，主要由套内住房使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积组成。套内建筑面积是衡量所购住房价值的指标，套内建筑面积越大，住房面积的使用率越高。

1、套内住房使用面积

住房的套内使用面积指的是建筑物各层平面中直接为生产生活所使用的净面积之和。

2、套内墙体面积

住房的套内墙体面积指的是套内使用空间周围维护或承重墙体、柱体所占的面积。新建住宅各套间的分割墙、套与公用建筑空间间的分割墙，以及外墙均为共用墙。共用墙体按水平投影面积一半计入套内墙体面积；非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积；内墙面装修厚度均计入大部内墙体面积。

3、套内阳台建筑面积

住房的套内阳台建筑面积都按照阳台外围和住房外墙之间的水平投影面积来计算。半挑半凹的阳台挑出部分按它的底板水平投影面积的一半来计算建筑面积，凹进的那一部分按其净面积的一半来计算建筑面积；凹阳台按其净面积的一半来计算建筑面积；底阳台按其底板水平投影面积的一半来计算建筑面积；封闭式阳台，按其外围水平投影面积来计算建筑面积。

什么是住房的公摊面积？

住房的公摊面积指整栋楼的产权人对小区内的公共用房、管理用房、共用建筑空间等共同分担的建筑面积，由整栋楼的购房者共同购买。

公摊面积包括：能构成整栋建筑物的公共用房和管理用房建筑面积，包括电梯井、楼梯间、垃圾间、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室等；套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体。

公摊面积＝每户的套内建筑面积×公摊系数。

公摊系数＝整幢楼的应分摊的公共建筑面积之和÷套内建筑面积之和。

在住房总价里面包含了公摊部分的房价，因此公摊面积的大小，关系到我们究竟花了多少“冤枉钱”。公摊面积也关系到套内建筑面积的大小以及公共区域舒适度的高低。

住房的公摊面积越大，套内建筑面积越小，实际的套内使用面积也就越小；公摊面积太小，套内建筑面积变大，但公共区域，比如楼梯、过道、电梯的面积则会受到压缩，造成业主使用的拥挤和不便，一旦发生故障也很难得到及时修理。公摊面积不宜过高，也不宜过低，合适才行。

关于住房面积的相关常识小编就介绍到这里了，希望能对大家带来帮助。

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