在上海如何判定公积金买房贷款额度的?

2024-06-07 06:46:22 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、不高于个人或者夫妻公积金余额和补充公积金余额之和的倍数

目前上海家庭公积金账户余额的倍数是30倍，补充公积金是10倍。

夫妻双方公积金余额一起是5万，没有补充公积金，那么按照这一条的政策是最多公积金贷款金额肯定是不高于150万。

夫妻双方公积金余额一起5万，补充公积金一起有2万，那么按照这一条的政策是最多公积金贷款金额是5万*30+2万*10一起也就是不高于170万。

这个很好理解，举个例子，比如200万的房子，首付3.5成，需要贷款6.5成。也就是最多需要贷款130万。但是自己和家庭的公积金比较高按照其他条件最多可以贷款170万，那么这次买这个200万的房子也只能最多贷款130万，而不是170万。

计算公式是：借款人家庭公积金月缴存额基数*还款能力比例(40%)*12个月*贷款期限。

什么是家庭公积金月缴存额基数?一般一个人的公积金缴存基数在292-3290之间，有的还有补充公积金，家庭的也就是夫妻两个相加的。

什么是还款能力呢?一般还款能力比例一般是40%-50%。主要是看银行流水，比如夫妻双方每个月固定工资银行进账20000元，那么银行就判定你们夫妻两个的还款能力在8000-10000万，也就是说每个月房贷肯定会控制在这个金额之下。