按揭房产证抵押在房管局吗

2023-03-24 22:40:15 来源：互联网分类：房屋买卖知识

按揭房产证不是抵押在房管局。因为按照规定按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《住房他项权证》。所以在办理房产抵押登记后，《住房所有权证》由住房买受人收执，而银行所持有的是《住房他项权证》。在贷款还清之后，带上银行开出的贷款结清证明到房管局办理解除住房抵押的手续。

按揭房产证抵押在房管局吗

新房按揭贷款流程有哪些

1、和房产开发商签订购房合同：在签订购房合同的时候要注意审查开发商是不是具有“五证”，即国有土地使用证，建设工程规划许可证，建筑工程用地规划许可证，建设工程施工许可证，商品房预售许可证。

2、购房者支付首付款的时候，要注意保存首付款收据，以免以后发生不必要的误会和纠纷。

3、购房者需要到银行填写《个人住房贷款申请表》：房产开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样办理手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房的买卖合同》、身份证、本市户口簿(如非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人住房贷款申请表》。

4、银行审查按揭贷款的相关申请：贷款行的信贷人员要对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人住房按揭贷款合同》，合同期限不高于30年。

5、购房者要到房产所在房管局办理《住房他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理住房保险。

6、在银行开立账户：选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

7、发放贷款：通过审核并且办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

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